关于退还房屋所需承担违约金的具体金额，通常是依据事先所订明的细则加以确定的。而实际上，违约金作为一种约定的违约责任承担形式，当其中一方出现违约行为时，便必须依照合约中明确规定的金额向对方予以支付。在某些特殊情况下，双方可能并未就违约金的确切数额作出约定，但却对其计算方式有所约定，那么在此情形下，违约方应按照既定的计算公式，得出相应的违约金金额，并按此金额履行支付义务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。