1.若开发商在提起诉讼之前尚未获得商品房预售许可证，那么该份房屋认购书便被判定为无效，此时，定金应当予以退还；
2.倘若买方未能依照认购书所约定的时间与地点前往签署合约，即构成买方违约，在此情况下，定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能正式签署合约，则属于卖方违约，需向买方双倍返还定金；
3.若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么定金在买方履行合约义务之后，可以作为购房款项或予以收回；
然而，在双方履行正式合同过程中，若有任何一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；
4.若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容无法达成共识，进而导致未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全额返还给买方；
5.若在正式签署合同时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致未能成功签署合约，这种情况将被视为违约。若买方违约，定金将无法得到返还；若卖方违约，则需向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。