在历经互联网购房交易全过程并顺利竣工后，消费者欲退房并非是痴人说梦，而是确有其事。
然而，正当这个黄金时刻到来之际，买卖双方务必紧守自愿协作的原则，携手共进，依循双方签字认可的契约条款，各自承担起相应的违约责任，且需依法缴纳约定的违约金以示兑现承诺。以下为您详细阐述的便是具体的退房操作步骤及其流程：
首先，对于那些已经选购的新建商品房来说（常被简称为"一手房"），消费者有必要先与开发商达成共识，然后携带个人身份证明文件以及先前在线签订的购房合同，同时向开发商提供相关证明，最后前往当地房地产管理部门申请撤销网签手续，从而成功实现退房。
其次，对于二手房的买卖交易，买卖双方在经过充分协商并达成一致意见后，同样需要携带身份证件、已完成网签的相关文件等资料，前往房地产管理部门提交申请，以便撤销网签环节，进而圆满完成退房过程。在此期间，开发商有义务向消费者支付其当初缴纳房款首付款项所产生的利息，这段时间涵盖了自首付款项交付之日至开发商将款项返还之日的全部过程。
此外，若消费者的抵押贷款已开始按月偿还，开发商也应无条件地退还消费者当月应付的房屋贷款以及利息支出。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。