关于处理商品房预售合同争议的方法，可分以下四种情况进行阐述：
首先，如双方在预售合同中有明确的约定，那么应按照约定来处理争议；若未作任何约定，则可依据协议中的内容来解决问题；
其次，如果通过协商仍然无法达成共识，可考虑寻求基层组织的协助，由其进行调解工作；
最后，若调解失败，当事人有权选择向法院提起诉讼；当然，若当事人在预售合同中已签署了仲裁协议或者仲裁条款，亦可向相关仲裁机构提出仲裁申请。
此外，行为人还可以直接选择诉讼或仲裁途径来解决争议。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。