除了不可抗力因素之外的其他任何原因，房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋时均需承担违约责任，向业主支付相应的违约金；具体期限如下：若逾期不超过60天，则由开发商按照每日万分之三的比例计算赔偿金；而当逾期超过60天后，业主将享有法定权利解除购房合同，此时开发商应自收到解除合同书面通知当天起算，在60日内全额返还已支付的购房款项，同时还须按照已支付房款总额的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。