除了不可抗力因素之外的所有情况下，房地产开发商如未能按照合同约定及时交付房屋，都需承担相应的违约责任和赔偿金。如果延期交付不超过60天，那么房地产开发商需要根据延期天数每天支付总房价万分之三的违约金；若逾期交付时间超过60天，业主则有权选择终止购买合同，此时开发商应在收到业主解约通知书后的六十个工作日之内，全额退回业主已经支付的购房款项，同时还须向业主支付合同总额的百分之五作为违约金。当然，业主也有权利选择继续执行原有的购房合同，在此种情况下，开发商同样需要按照每天总房价万分之五的标准支付违约金给业主。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。