首先，业主应该采用挂号信、传真或电话等其中一种方式，郑重地将其希望终止购房合约的决定告知房地产开发商（即：发展商）。
其次，在这个关乎个人资产安全及信贷银行权益的关键决策过程中，业主享有权利并应主动施加压力，促使发展商必须在接到通知后的十五个自然日内，圆满完成全部的退还房款事宜以及与之相配套的借款解除手续。紧接着，业主负有责任尽全力敦促并协助发展商准时且足额地归还给他们所付出的所有购房款项。必须要指出的是，在妥善处理完以上所有细致入微的事务之后，业主仍需亲自前往相关部门进行申请并办理停止向住房公积金管理委员会或其附属的贷款银行偿还贷款这类至关重要的金融业务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。