若因非不可抗力因素产生之种种原因，使得开发商未能按照约定交付房屋，则应承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若逾期时间未超过60日，开发商需按照每日万分之三的比例支付违约金；而当逾期时长超过60日后，业主即享有合同解除权。此时，开发商须自收到业主发出的解除合同通知之日起60日内，全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。