除不可抗力之外的所有情形下，若开发商无法依约准时交付房产，均应支付相应的违约赔偿金。对于迟延时间未满60天者，开发商需按照每日万分之三的比例向业主支付违约金；而对于超过60天的情况，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须自收到解约通知书之日起的60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五的比例支付违约金给业主。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。