在遇到开发商失踪且未取得房产证的特殊状况时，业主可采取以下措施进行妥善处理：
首先，业主需持购买契约、土地使用权凭证以及个人身份证件前往房地产交易中心申办房产证明。
值得注意的是，此举必须以确认开发商已完成初始登记任务并成功获取房屋的总产权证书为条件。若开发商尚未取得房屋总体权证书，则需保存相关购房合同及其他证据材料，并向当地法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。