倘若购房者因遭受不可抗力因素影响，亦或是因开发商存在重大违约行为以致无法履行买卖合同,那么按照买卖合同以及相关法规的规定，购房者有权立即解除合同，并且无需承担任何性质的违约责任。在此情形下，消费者可依循这些原则与开发商进行协商以达成解除买卖合同之目的。
然而，若购房者并不具备法定或约定的解约权利，那么在这种情况下，购房者试图解除买卖合同便构成了实质性的违约行为，需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。