除了不可抗拒的因素之外，任何其他因素导致开发商无法按照约定日期交付房屋时，开发商均需支付相应的违约赔偿金。如逾期未超过60天的情况下；开发商应自逾期日后，每日向业主赔付应付金额的万分之三作为违约金。若逾期时间超过60天；业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须在接到解除合同通知后的60日内，全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五比例支付违约金给业主。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应自逾期日后，每日向业主赔付应付金额的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。