在我国现行的法律法规中，应用到不动产行业的，是严格贯彻实施的不动产统一登记制度。
根据该项制度的要求，任何房屋产权的设立、变更、转移以及消亡等情况都必须经过国家相关部门的依法登记，才能正式生效。而涉及到房地产这样的不动产问题时，其所有权的认定均应以物权登记为主导原则。因此，借用他人名义购买的房屋，其最终的产权归属实际上是由完成实际登记的那个人所享有，而出资方在此过程中所表现出的仅仅具备债务性质的效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。