| 问题 | 买房子开发商跑路了怎么解决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若遭遇开发者逃逸，项目濒临破产之困境，那么纠纷的滋生便无法避免。在此情况下，已缴付全部或大半房款的预备业主们可考虑采取“联合行动”的方式向开发者提起诉讼，迅速请求对其正在建设中的工程、土地、房产、预售款项专用帐户乃至所有其它资产进行冻结与查封，以便在诉讼程序结束后能够获得全额赔偿。紧接着需要设法寻找开发者的踪迹，例如借助工商部门的力量，查询到开发者的注册代表及其联系方式。一旦成功寻获开发者，便可通过法律途径加以解决。鉴于开发者存在严重违约行为，满足了解除合同的条件，预备业主们有权要求解除《商品房买卖合同》，并索取逾期交付房屋所产生的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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