在购买商品房交易完成之后，通常情况下是无法进行退房处理的，但是以下几种特定的情况是例外：
（1）买卖双方达成共识，通过平等、自愿的协商方式，共同决定解除购房合同；
（2）当商品房已经交付给购房者并开始使用之后，如果购房者认为该房屋的主体结构存在质量问题，那么他可以按照相关法律法规的规定，委托具有资质的工程质量检测机构对该房屋进行重新核验。
（3）经过上述机构的核验，确认该房屋的主体结构确实存在质量缺陷；
（4）如果商品房未能按照约定的时间交付，并且经过了购房者的多次催促仍然没有得到解决，那么购房者也有权选择退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，能不能解除合同。
当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。