在购买了商品房之后，除非出现特定情况，否则一般情况下是无法进行退房处理的。但是，以下几种情形是例外：
（1）买卖双方在达成一致意见的基础上，共同决定解除购房合同；
（2）当商品房正式交付使用之后，如果买受人认为该商品房的主体结构存在质量问题，那么他有权根据相关法律法规的规定委托具备相应资质的第三方工程质量检测机构对其进行重新核验。
（3）经过核验确认，确实属于主体结构质量不符合标准要求的情况；
（4）商品房未能按照约定时间交付，并且经过合理期限的催告后仍然未予交付的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，能不能解除合同。
当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。