除了不可抗力之外的所有原因，只要房地产开发商未能按照约定时间交付房产，就必须承担相应的违约责任和赔偿金。具体规定如下：若逾期未满60天即在该期限之内，开发商需按照每日平均房价千分之三的比例向业主支付违约金；而如果逾期超过了60天，即超出此期限，业主则有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在接到业主发出的解除合同通知后的60日内，全额返还已经支付的房款，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主也可以选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商同样需要按照每日平均房价千分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。