如住宅楼宇存在品质瑕疵或实质状态与购房人在购房协议中所约定的条件不相符合时，购置房产的居民有权要求开发商替换该套住宅楼宇。若是商品房的主体结构质量确有严重问题，或者其建筑面积误差的实际数值已经超过了法律法规规定的百分之三的限度，又或者是开发商在未获得许可的情况下擅自对原有的规划设计进行修改或者是经规划部门核准后的规划调整，再或者是由于设计单位的同意而导致商品房的结构形式、户型、空间尺度、朝向等方面出现重大变化等情况，这些都可以被视为消费者提出退房申请的充足理由。

《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。