在此类情况下，若非不可抗力之因素，开发商未能依照约定日期交付房屋，开发商均应承担相应的违约赔偿责任。若逾期发生于60个自然日内，开发方需以每天万分之三的比例向业主支付违约赔偿金；若逾期超出60日，业主享有解除购房协议的权利，开发商须自接收到该等解约通知书之日起六十日内退还已经支付的购房款项，同时按照已支付房款的百分之五的比例支付违约赔偿金。
此外，业主亦可选择要求继续履行购房协议，此时开发商需每日按照万分之五的比例向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。