关于如何鉴别一个房地产交易过程中是否存在“一房二卖”现象，其关键的评判标准涵盖以下几个方面：
首先是在买卖双方之间的关系格局中，买方相较于卖方通常处于较为弱势的地位，他们对于潜在的法律风险缺乏足够的预见性，而卖方则可能因为自身的诚信度不足或者受到经济利益的驱使，从而导致类似的问题；
其次，由于当前的法律制度在某些环节上存在着一定程度的疏漏，这也为“一房二卖”行为提供了滋生的土壤；
最后，当房屋销售合同一经签署并生效后，如果卖方再次以高于原始交易价格的方式将同一处房产出售给第三方，那么就有可能导致原本在买卖合同中所设定的预期目标无法如期实现。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。