针对一房二卖现象的认定标准，我们需要从以下几个方面进行考量：
首先，因为买家在法律风险防范意识上相对较为薄弱，这就为卖方利用此种机会进行欺诈提供了可能；
其次，鉴于卖方诚信的严重缺失和利益的强烈驱动，再加上相关法律法规的不完善，使得他们有可能在与买方签订房屋买卖合同之后，再次以更高的价格将同一套房产出售给第三方，从而导致原有的买卖合同目的无法得以实现。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。