非不可抗力之因素所导致的各类情况下，开发商未能按照预定时间交付房屋，均须依照约定支付违约金给业主。若逾期未满60天，开发商应每日按总房价的万分之三向业主支付相应的违约金额；如逾期超过60天，则业主有权选择解除商品房买卖合同，并请开发商自接到合同解除通知之日起算60个自然日内，将已支付的购房款项全额退还，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金赔偿给业主。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日按总房价的万分之五向业主支付相应的违约金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。