当涉及到房屋购置过程中的定金退回问题时，具体的处理流程可以由以下几点概括:如果向售房者支付了定金的购房者能够遵循先前商定的条款并严格执行相应的责任和义务，那么其所预先投入的定金便有可能被全部返还亦或用作抵扣应付总房价款。
然而，倘若售房者未能按照承诺行事，以致自己身陷违约风险之中，那么他们就应当将之前收到的定金双倍奉还给购房者，以此来体现公正与公平原则。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。