1.若购房者希望解除合约，应首先启动催告程序。
2.待催告期满三个月之后，倘若开发商仍未能履行交房义务，此时购房者将自动获得解除合同之权利。换句话说，购房者得以解除合同所需满足的条件包括以下几点：
第一点，开发商必须存在延迟交房的现象；
第二点，需经过催告程序；
第三点，在催告期结束后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。
3.购房者所享有的解除合同权利自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告日起算，一年后该权利自动失效。在此期间内，购房者可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，解除合同的权利将永久丧失。
此外，若在购房者获得解除合同权利后，开发商再次催促购房者行使此项权利，那么解除合同的有效期将会被缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。