首先，开发者未能取得商品房预售许可的资质；
其次，开发商所提供的房屋主体结构存在质量缺陷或是其质量问题严重到对该房屋的正常使用产生极大干扰；
再次，开发商所交付使用的房屋套内建筑面积以及建筑面积均与商品房买卖合同中所约定的数值有所出入，且偏差率达到绝对值超过3%的程度；
再者，擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面造成不良影响；
此外，如果开发商未能按时交付房屋，或者是买方未能及时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然没有履行相应义务；
最后，由于开发商自身的原因导致无法顺利办理房屋所有权登记手续；
同时，如果买方申请贷款时遇到困难，也会被视为违约行为；
另外，合同中还可能规定了其他一些情况，同样可以作为违约行为的依据。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。