关于房屋面积的计算方法，通常按照如下原则进行操作：商品房的建筑面积（即销售面积）等于公摊面积与套内建筑面积之和。在此之中，公摊面积的计算方式为公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等区域的总和；而对于“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，您可理解为外墙厚度的一半计入套内建筑面积，另一半将被视为公摊面积。需要注意的是，套内建筑面积同样包含三大部分：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积，即房屋实际使用面积是其套内建筑面积的一部分。
具体来说
1.计算房屋使用面积时应满足以下基本要求：包括厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等在内的所有空间总面积均需纳入考虑范围。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，则还需将室内楼梯的自然层楼面积一并计入。但请注意，结构面积如烟囱、通风道等并不包含在内。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每户套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方式如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似为底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积