在住宅购买协议（即购房合同）中明确载明，甲方和乙方对于实际测量得到的房产面积之间允许有3%的误差修正值。换言之，若甲方交付予乙方的房屋实际面积超过了房屋购买协议中所规定的面积数值的3%，那么超出的这部分面积将需要依照商品房买卖合同中的具体约定，以每平方米的固定价格进行补足购房款；反之，若甲方交付给乙方的房屋实际面积小于房屋购买协议中所规定的面积数值的3%，那么甲方应根据实际情况退还相应部分的购房款。因此，在正式接收房屋之前，乙方务必对房屋的实际测量面积进行严格核实。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。