首先，作为业主的您需要通过挂号信、传真或电话等三种方式之一，郑重其事地向房地产开发（开发商）明确表达您希望解除购房合同的意向。
其次，鉴于此项决定对于您个人财产权益以及银贷机构利益的重要性，您享有权利促使开发商务必在接到通知后的十五个自然日内，全然履行退还全部购房款项及相关借款解约手续的职责。紧随其后，您肩负着督促并协助开发商按时、足额归还您所支付的所有购房款项的责任。
值得一提的是，在妥善处理完以上所有繁琐细节之后，您仍需亲自前往相关部门申请并办理停止向住房公积金管理委员会或其下属贷款银行偿还贷款这类至关重要的金融事宜。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。