对于购房者违反合约的行为，作为卖方权益的维护方，有权向其提出违约责任追究。在权利行使过程中，基于实际情况的灵活性，卖方可要求购房者继续履行原有的合同义务，以此弥补自身可能遭受的经济利益损失，同时也可以请求对合同履行过程中的损害进行赔偿或采取合理且适当的补救措施来恢复原状。若在合同签署时已经明确了违约金的数额和计算方式，则可依据相关条款按部就班地向购房者索要违约金。而对于那些已经严重影响到交易双方利益关系的根本违约行为，卖方有权利单方面解除合同。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。