鉴于房产买卖合同一经签署便无法轻易撤销，因此在合同签署时必须审慎周全。在此过程中，共有七点至关重要的注意事项需要关注：
首先，应着重审查土地使用权有无被设定抵押权；
其次，务必详尽审核开发商应履行的法定义务以及相关证明文件；
再次，针对交易房屋所需缴纳的税费及相关贷款的审批流程，建议事先进行充分咨询了解；
第四，需留意在订立合同时，部分条款是允许进行修改或者补充约定的；
第五，关于违约责任条款的规定，应尽可能详尽且具体；
第六，对于合同附件的重要性不容忽视。
1、合同附件作为合同的有效组成部分，其法律效力与合同主文条款同等重要。
2、常见的合同附件包括所购买房屋的平面面积图、公共区域面积表、质量保证书、装修设备标准以及住宅使用说明书等，而对于补充协议中的条款，亦经常将其纳入合同附件之中。
最后，请务必妥善保存商品房的销售广告及宣传材料。

《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。