倘若开发商并未获得商品房预售许可证明等五项关键文件或提供了伪造的商品房预售许可证明等五证信息，买受方有权主张退回已经支付的购房金额及其对应的利息、赔偿经济损失，此外还可向出卖方提出索赔，要求其承担的赔偿责任上限为所支付的购房金额的两倍。在此种情形下，如买受方决定退房，开发商理应全额退还购方已经交纳的所有购房款项，并附上在这段期间内所收取的相应利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。