在如下情形中，购屋者有权请求退回所缴纳的订金：如买卖双方严格按照事先约定，恪守自身应尽义务，已收取的订金应当转化为交易价款或全额返还至提出请求的一方手中；倘若因某些不可抗拒的自然因素导致无法缔结商业合同的状况出现，抑或是由于未能就协议及补充协议中的具体条款与细则达成共识，从而致使合同无法顺利签署，且此非由任何一方过错所致，在此等情况下，订金可全数退还；
再者，若卖方单方面违背协议规定，使买卖双方无法继续履行合同义务，此时订金可予退还，同时对受害方进行双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。