若开发商未能按照约定履行义务，您有权依据相关条款要求其承担相应的违约责任。如果该违约行为已经严重影响到您的利益和权益，那么您有权利向开发商提出解除购房合同以避免更大的损失。
其次，当房屋交付后实际测量的建筑面积与合同中约定的建筑面积之间的误差比例超过了3%时，作为购房者的您享有单方面解除购房合同的权利。在此情况下，开发商必须在您提出解约请求之日起的30个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还给您，并且还需要额外支付您已付款项的利息。
然而，如果您选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3%以内（包括3%）的部分，您需要自行补足差价；而对于超过3%的部分，则由开发商负责承担，产权归属也将属于您。
最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比例在3%以内（包括3%）的部分，开发商需要将这部分的购房款项返还给您；而对于超过3%的部分，开发商需要双倍返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。