在房地产行业中，我们通常所说的“五证”，即《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》；而“一书”则特指《房地产开发企业资质证书》。购房者在购买房屋时，若发现开发商无法提供齐全的“五证”，那么其最直接且严重的后果便是无法顺利取得不动产权证。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。