1.在签订合同前，务必要核实开发商是否已经获得了当地有关部门颁发的商品房预售许可证。
2.确保您仔细地审查并核实开发商提供的格式条款，以确定其是否符合公正合理的原则。
3.对于房屋交付的具体事宜以及如果发生逾期未交付情况时应承担的违约金责任，应当在合同中进行明确的规定。
4.同时，还需在合同中明确规定抵押权的处理方式，以保障您的合法权益不受侵害。
5.另外，关于面积误差的处理及结算方法也需要在合同中进行详细的约定。
6.最后，请务必在合同签订后尽快办理相关的登记手续，以便更好地维护自身的合法权益。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。