对于预售商品房抵押权的实现，乃是指当抵押权人（即贷款银行）的债权达到清偿期限且未能获得充分清偿之际，享有法定权利通过减价或者拍卖、变卖以及其它形式来处理抵押中的预售商品房，进而获取优先受偿权益的法律行为。在处理抵押的预售商品房所获得的收益中，将按照以下明确的顺序进行资金分配：
首先，用于支付处理抵押房地产所需的相关费用；
其次，扣除抵押房地产应当承担的税费；
再次，偿还抵押权人的债权本金及其利息并支付相应的违约金；接着，赔偿因债务人违反合同约定给抵押权人带来的损失；
最后，剩余的金额则归还给抵押人。若同一预售商品房上设立了两个或更多的抵押权，则将依据抵押登记的时间顺序依次受偿。若处分抵押物所得的金额尚无法完全覆盖债务与违约金额、赔偿金等款项，抵押权人仍有权利向债务人追讨不足部分。

《城市房地产抵押管理办法》第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。