首先，应由业主负责收集关于开发商违约行为的详实证据，并在此基础上撰写内容具体且恰当的起诉状，随后向本地区的人民法院提出诉讼请求。若该案件的情况清晰明了、被告人的身份也十分明确，那么人民法院通常会予以立案处理。在收到业主的起诉书之后，人民法院将向被告方发出举证通知文件。待被告方完成举证工作并呈交相关证物后，人民法院将会安排适当的日期与时间进行审理，同时通过传票形式告知双方当事人审理的具体时间及地点。最终，经过公开开庭审理以及对证据的全面审查，人民法院将作出相应的判决结果。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。