在我们国家，按照不动产统一登记制度的规定，房屋所有权的创设、更改、转移以及消亡都必须经过依法注册后才具有法律效力。而房地产这种特殊的不动产，其所有权的确认则是以物权登记为依据的。因此，借用他人名义购买的房屋，其所有权属于实际进行产权登记的那个人，而出资者仅仅享有债权的权利。

《民法典》第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。