关于退房事宜的妥善处置方式主要包括以下几种方面：
首先是依据房屋买卖协议中所明确规定的各项条款进行妥善处理；继而如果在协议中并无对退房事项进行详细规范和说明，那么建议由买卖双方进行友好协商以寻找解决之道；若通过协商仍未能达成共识或者无法实现理想的处理效果，那么就可以考虑向具有公信力的第三方机构寻求调解帮助；
最后但并非最不重要的一点，即若对调解结果仍然感到不满意，那么消费者也有权选择通过法律途径来维护自身权益，向相关法院提出诉讼申请。
此外，如果在退房过程中发现卖方存在违约行为，那么作为买方，您有权要求对方按照合同约定的比例双倍返还订金。反之，如果是由于买方自身原因导致退房，那么根据相关法律法规，您需要依法承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。