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问题 开发商和物业合同纠纷怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
1.协商——建立在互信友善的原则之上,当事人在尊重彼此权益的基础上,通过良好的沟通与协调,以求达成公平公正的解决方案。协商无疑是解决争议最为理想的途径之一。
2.调解——若合同各方未能就争议问题达成共识,可请求相应机构予以调解,例如若涉及到国有企业,则可寻求上级主管部门的介入。在此过程中,上级部门应对此公正无私地展开调解工作,避免过多插手行政事务。
同时,合同涉及的各方亦有权选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等机构提出调解申请。
3.仲裁——若合同各方在协商无果且不愿意接受调解的情况下,可依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生后所达成的仲裁协议,向仲裁机构提交仲裁申请。
4.诉讼——若合同中并未明确约定仲裁条款,且事后亦未达成任何仲裁协议,合同各方可选择将争议诉诸至法院,寻求司法救济。除以上普遍适用的处理方式外,部分合同还具备其特殊性,例如涉外合同纠纷的解决过程中,可能需要引用外国法律,而非我国相关的合同法领域的法律法规。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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更新时间:2025/5/14 6:58:54