| 问题 | 开发商违约交房怎么赔款 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当发展商无法按时履行交房义务时，应承担起逾期交房的违约责任。若《商品房买卖合同》中已清晰规定了违约责任的承担方式，则任一方若发生违约行为，便可直接依照合同中的具体约定进行处理。但若《商品房买卖合同》并未就违约金数额或损失赔偿额作出明文规定，此时违约金数额或损失赔偿额便可参考如下的设定准则予以确定：若逾期交付使用房屋的情况出现，则应按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构对该等房屋进行评估后得出的同地段同类房屋租金标准来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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