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问题 解除购房合同定金协议有效吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
针对上述问题,我们需依据实际情况进行深入且详细地分析。
根据相关法律法规的明确要求,您有权自主选择适用定金罚则或是违约金罚则,当法律未对此类违责问题做出明文规定时,您可以优先选择适用定金罚则。
然而,就我个人观点而言,此项条款的表述并不清晰明确,无法与法律规定相抗衡。尽管该条款已被纳入法律规定之中,但我们仍应从公平公正的角度出发进行考量。
值得注意的是,定金的金额不得超过合同标的总额的百分之二十,超出部分将不再适用于定金罚则。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/5/17 3:05:56