关于房屋漏水的处理原则，若发现问题系由房屋本身的质量缺陷所致，那么物业公司对此类情况无需承担任何责任。
然而在保修期限之内，若因房屋本身的质量原因而产生渗漏的现象，则应由开发商负责进行修复工作。假如漏水问题源于物业公司的管理不当或者服务疏忽，那么毫无疑问，物业公司理当为此承担相应的责任并采取适当措施加以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。