下列情况下，购房者解除购买协议无需承担违约责任：经买卖双方友好协商达成一致意见的；在规定期限内，卖方未能履行交付房屋义务的；卖方无法按照约定取得房屋所有权证书的；卖方未经许可擅自更改规划与设计的；房屋实际测量面积与合同约定不符，且其偏差率达到了绝对值超过3%的限度；以及，房屋质量未满足合同约定标准的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。