未取得完备五证的房产项目，理所当然地拥有退房权利。
然而，如果涉及的开发商并无开发资质，或者其楼盘的五证手续存在缺失，这便意味着该开发商并无进行销售房屋的合法行为能力。因此，开发商与购房者签署的商品房买卖合同便应当被认定为无效合同。
然而值得注意的是，若欲实现退房，必须尽快采取行动，因为根据法律规定，主体资格的瑕疵属于效力待定范畴。倘若开发商能够在一定时间期限内补充办理相关证件，那么购房者与开发商之间的购房合同将转变为有效合同，并且自始具有法律约束力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。