关于商品房买卖合同中约定的定金返还事项，是有明确前提和适用范围的。具体而言，若合同双方均依据协议约定履行了各自的义务，则所支付的定金应当被视为房价款的部分或者全部予以扣除，同时也可以选择全额退还定金。
然而，当因为自然因素或者其他不可抗力等特殊原因导致无法签订正式的房屋购买合同时，这并不属于任何一方的责任范畴，此时所支付的定金便可得到全额退还。
此外，如果在合同签署过程中，卖方由于自身原因单方面违约，导致合同无法继续履行，那么买方所支付的定金将可以获得双倍的赔偿。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。