若开发商已然注销，那么您可尝试通过工商行政管理部门获取该开发商注销事宜的相关证明材料，随后依据此办理后续事项。在此之前，我们需先了解该开发商在办理各类手续方面所达到的阶段。通常情况下，在商品房买卖合同中会明确约定开发商应在交房之日起满90个工作日内完成相应的产权登记手续。因此，若房屋尚未办理初始登记，将无法进行权属转移登记，从而导致购房者无法顺利获得所购买房屋的产权证书。
具体来说，导致产权证无法办理的原因可能有以下两种情形：
1.开发商尚未办理产权登记；
2.开发商已办理产权登记，但在进行权属转移登记时却无法联系上开发商。
因此，当开发商消失或跑路后，能否成功办理产权证主要取决于开发商是否已完成初始登记手续。

《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。