在处理房地产交易中有关退回定金的问题时，首要步骤是由购房者向开发商发出正式的书面通知书，明确阐述其要求退回定金的具体原因及预计收回定金的时间。接下来的应对流程是，购房者需与开发商展开深入的洽谈协商，以达到双方都能接受并达成共识的退还定金方案。在这个阶段，双方最好能以书面形式确定定金退还的具体日期和方式，并就其余后续事项做出详细安排。
最后一个环节则是按照既定程序完成相关的后续手续，如解除已签订的网络签约合同，以及解除与银行间的贷款合同等。若开发商拒绝执行退还定金的决定，购房者可考虑通过法律途径寻求解决之道，通过向法院提起诉讼的方式维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。