| 问题 | 商铺餐饮整体返租的风险是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在涉及到返租类型的商铺投资问题上，我向您强烈推荐谨慎处理并尽可能规避此类物业。这些被热炒的“返租商铺”实质上乃是房地产开发商将所拥有的房产出售给了业主，随后由第三方或者自行运营该商铺，并承诺每年按照4%至12%的比率为业主提供返租收益以作回报。诚然，这种模式对于某些投资者来说无疑具有极大的诱惑力，然而我们必须看到，市场环境中存在着众多的不确定性因素，投资者需要承受较高的风险压力，而且他们实际获得的回报率很有可能无法达到预期水平。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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