在大多数情况下，提前终止租赁协议被视为违约行为，承租方需承担相应的违约金责任。
然而，如果承租方满足相关法规的认定条件，便无需承受该违约金。例如：由于非承租方所可控制的因素导致租赁标的物部分或整体损坏、丧失，承租方可请求降低租金；若此种情形严重影响到合同目的的实现，承租方有权解除合同。
其次，租房提前退租对于出租方亦会带来一定程度的损失。这主要源于，若承租方提前解约，出租方可能在短期内难以寻觅到合适的新租户，从而使其房产处于长期闲置状态，进而引发一定的经济损失。因此，承租方提前退租时，通常需要缴纳一定数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。